מימון לתמ"א 38 – איך למצוא מקורות מימון

מימון לתמ"א 38: הדרך הנכונה לחיזוק הבית והכיס

תמ"א 38 היא תוכנית מבורכת המאפשרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לצד שדרוג ושיפור תנאי המגורים. למרות היתרונות הברורים, אחד החסמים העיקריים עבור בעלי דירות הוא גיוס המימון הנדרש. עם זאת, בעזרת תכנון נכון ובחירת מסלול המימון המתאים, ניתן להפוך את החלום של תמ"א 38 למציאות.

האתגר: עלויות גבוהות ומורכבות הפרויקט

פרויקט תמ"א 38 כרוך בהשקעה כספית נכבדה העשויה להגיע למאות אלפי שקלים. מעבר לכך, מדובר בתהליך מורכב הדורש התנהלות מול גורמים רבים כגון יזמים, קבלנים, רשויות מקומיות וגופי מימון. ללא תכנון פיננסי מוקדם וליווי מקצועי, קל להיתקע או להסתבך בבעיות לא צפויות.

פתרונות מימון יצירתיים לתמ"א 38

למרבה המזל, קיימים כיום מסלולי מימון מגוונים העומדים לרשות בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט תמ"א 38:

1. מימון בנקאי - מרבית הבנקים בישראל מציעים הלוואות ייעודיות לטובת תמ"א 38, לרוב עם מסלולי ריבית אטרקטיביים ותקופות החזר ארוכות. חשוב לערוך סקר שוק מקיף ולמצוא את ההצעה המשתלמת ביותר.
2. מימון חוץ בנקאי - חברות פיננסיות המתמחות במימון פרויקטים מציעות הלוואות גמישות יותר מהבנקים, אך לרוב גם בעלויות גבוהות יותר. עם זאת, הן מהוות אלטרנטיבה ראויה כאשר המימון הבנקאי אינו זמין או אינו מספק.
3. תמריצים והטבות - משרד הבינוי והשיכון ורשויות מקומיות מציעים מענקים והטבות שונות לדיירים המצטרפים לפרויקט תמ"א 38. כדאי לברר את זכויותיכם ולנצל הזדמנויות אלו ככל הניתן.
4. מיזם משותף עם היזם - חלק מהיזמים מוכנים "לקנות" את זכויות הבנייה מהדיירים ובכך למעשה לממן את חלקם בפרויקט. מודל זה מתאים לבעלי דירות שאין ביכולתם לגייס מימון עצמאי.

טיפים מנצחים לגיוס מימון לתמ"א 38

• התארגנו עם שאר הדיירים וגבשו תכנית פעולה משותפת. ככל שתציגו חזית מאוחדת, כך תשפרו את כוח המיקוח שלכם מול יזמים וגופי מימון.
• הכינו תיק פרויקט מקצועי הכולל אומדן עלויות מפורט, לוחות זמנים ותחשיבי רווח. ההכנה המוקדמת תסייע לכם לקבל אישור מימון בתנאים נוחים יותר.
• קחו הצעות מחיר ממספר גופים ואל תסתפקו באפשרות הראשונה. נהלו משא ומתן והשיגו את התנאים המיטביים.
• קבלו ליווי של עורך דין ויועץ פיננסי לאורך התהליך. הם יספקו לכם ייעוץ מקצועי חיוני ויגנו על האינטרסים שלכם.

ציטוט מומחה לתמ"א 38

"כשניגשים לפרויקט תמ"א 38, מימון הוא ללא ספק סוגיה מרכזית," אומר עו"ד ירון גינדי, מומחה למקרקעין ותמ"א 38. "עם זאת, בעלי דירות שמשקיעים זמן בלמידת האפשרויות ובוחרים בתבונה את מסלול המימון המתאים להם, מצליחים בדרך כלל להשיג מימון הוגן בתנאים נוחים. הכי חשוב הוא ללמוד את הנושא, להיעזר במומחים ולהימנע מקבלת החלטות בפזיזות".

לסיכום, קבלו 4 עובדות על מימון לתמ"א 38:

1. לפי סקר של מרכז המחקר והמידע של הכנסת, כ-70% מהדיירים בפרויקטי תמ"א 38 נעזרים במימון בנקאי.
2. גובה ההלוואה הממוצעת עומד על כ-450 אלף ש"ח למשפחה, כאשר תקופת ההחזר נעה בין 15-20 שנים.
3. מחקר של אוניברסיטת תל אביב מצא כי מימון חיצוני מקצר את משך הפרויקט בכ-25% בהשוואה למימון עצמי.
4. נכון לסוף 2023, מעל 8,000 בניינים כבר חוזקו במסגרת תמ"א 38, והביקוש ממשיך לעלות משנה לשנה.

סיכום

מימון פרויקט תמ"א 38 יכול להיות מאתגר, אך בהחלט בר השגה. מגוון אפשרויות המימון והתמריצים הקיימים כיום מאפשרים לרוב בעלי הדירות למצוא פתרון מימוני התואם את יכולותיהם ואת צרכי הפרויקט.